近日，关于“60岁成为租房年龄分界线”的话题在社会上引起了广泛关注。据调查，一些房东和房产中介机构对60岁以上的老年租客存在“闭门谢客”的情况，甚至一些租房协议中明确规定“65岁以上租客不得作为独立承租人”（据12月25日央广网报道）。
老年人租房难的问题并不是一个新鲜的话题，此前也有媒体对此进行过报道。然而，这个问题一直未能得到解决，背后的原因主要是房东对老年租客的经济状况和身体情况存在担忧，甚至可能担心出现矛盾纠纷。
根据民法典的意思自治原则，民事主体有权根据自己的意愿，自愿从事民事活动，按照自己的意思自主决定民事法律关系的内容及其设立、变更和终止。也就是说，房东有选择租客的自主权，根据租房者年龄及身体状况来衡量是否出租房屋，有一定的合理性。
但是，老年人权益保障法规定，老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，有享受社会服务和社会优待的权利，有参与社会发展和共享发展成果的权利。禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。如果房东将年龄界限作为房屋租赁合同的条款，显然是歧视老人，不仅违背了法律精神，还有悖于社会公德，不利于社会和谐发展。
为了解决老年人租房难题，房东需要接纳高龄老人入住，这其中涉及权利和义务、收入和风险的平衡问题。要解决这个问题，需要细化合同条款，无论是房东还是房屋租赁机构，在制定合同条款时，要对可能出现的意外情况、责任界限、赔偿等进行细化，减轻房东的担忧，避免不必要的纠纷。
同时，租客也要讲究诚信原则，合同订立期间，租客要如实告知房东和房屋租赁机构所有租住人的一些基本情况，特别是老年人以及未成年人等特殊群体的情况，避免产生不必要的麻烦。对于明显以年龄为界限歧视老年租客的做法，有关部门有必要对房东或房屋租赁机构给予警告甚至处罚，为老年人撑腰。
此外，应对老年人租房难题，也需要长远考量，将完善老年群体公共服务纳入国家保障体系建设中。有关部门可以为老年群体建立专门的租赁平台，方便老年人检索更多租房信息，保障老年人租房权益。
（来源：检察日报·法治新闻版 作者：刘钊颖）
